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    央行再降房貸門檻 助力年輕人買房

    信息來源:理財周刊發布時間:2016-02-03

    今天下午,央行發布房貸新政:

    要求在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%。

    對于實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。

    應該說這是個重磅消息。相較于之前,非限購城市首套30%左右的首付比例,今天發布的新政實行之后,首付比例最多可下降10%。以一套總價300萬的房子為例,首付可以減少30萬。30萬相當于一個普通工薪階層2-3年的總收入了,這個門檻降低不少。

    對于一些年輕的白領來說,首付往往是卡住他們買房的第一道門檻。降低首付之后,雖然房貸也可能成為他們的負擔,但相對而言,畢竟年限比較長,隨著自己收入的提高,還有應對的可能。

    所以說降低購房首付比例對年輕的購房者而言應該是一個重大的利好。

    不過,這次新政當中也明確了,實施“限購”措施的北上廣深個人住房貸款仍按原規定執行。也就是說在一線城市購房的壓力并沒有能得到緩解。因此,對于在一線城市打拼的年輕人來說,比較合理的做法,就是回老家買房。

    降低首付可以看做是房產去庫存的一系列配套措施中的一項。未來有關部門還有可能在降低房貸首付、降低房貸利率、個人所得稅抵扣等方面動腦筋。

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